Шаблоны для Joomla 3.3

 

 

 

  

 

ГАРАНТИРОВАННОЕ ОСПАРИВАНИЕ

РЫНОЧНОЙ СТАВКИ

  

8 (926) 529-45-78

 

 

 

 

Звоните нам
по телефону 8 (926) 529-45-78
и мы решим ваши проблемы
 

  • Оспаривание разногласий с ДГИ
    Гарантированное, урегулирование разногласий по договорам аренды с Департаментом городского имущества.
    Подготовка пакета документов по пролонгации срока действия договора аренды.
    Внесение изменений в действующие договора аренды.
    Подготовка документов и сопровождение отказа от заключения дополнительного соглашения.
    Судебное оспаривание рыночной ставки, возврат льготы 3500 за кв.м в год.
    Представление интересов арендаторов по спорам о расторжении договора аренды.
    Регулирование разногласий с Департаментом городского имущества в досудебном порядке.
    Подготовка документов, претензий, ответ на претензии, исковые заявления, прочие документы для Департамента городского имущества.
    Подготовка документов для Межведомственной комиссии по предоставлению льготы субъектам малого предпринимательства.
  • Выкуп
    Выкуп нежилых помещений арендованных у Департамента городского имущества, по выгодной цене, и на льготной основе с рассрочкой на 5 лет.
    Подготовка пакета документов для реализации преимущественной права выкупа на нежилое помещение по 159 ФЗ.
    Предварительная оценка стоимости выкупа нежилого помещения по 159 ФЗ.
    Юридическое сопровождение выкупа нежилого помещения с рассрочкой на 5 лет.
  • Судебные гарантии
    Судебное сопровождение с гарантированным результатом, по оспариванию стоимости недвижимого имущества в рамках реализации прав по 159 ФЗ.
    Подготовка претензий в ДГИ.
    Подготовка протокола разногласий к договорам купли-продажи на недвижимое имущество в рамках реализации прав по 159 ФЗ.
    Подготовка исковых заявлений по оспариванию рыночной стоимости объектов недвижимого имущества при реализации выкупа по 159 ФЗ.
    Полное юридическое сопровождение в судах общей юрисдикции по оспариванию рыночной стоимости объектов недвижимого имущества при реализации выкупа по 159 ФЗ.
    Подготовка судебных экспертиз о рыночной стоимости недвижимого имущества.

 

Вы являетесь действующим арендатором у Департамента городского имущества? Обратите внимание!

 

Если Вы не получали уведомление о повышении рыночной ставки, то это не значит, что оно не отправлялось, в этом случае начисление задолженности со стороны ДГИ будет законным.
Если срок действия договора аренды истёк, мы не рекомендуем Вам предъявлять какие-либо претензии Департаменту городского имущества в части арендной платы, без одновременного начала процедуры выкупа арендуемого помещения (в соответствии со 159 Ф/З), так как есть риск получения от ДГИ уведомления о прекращении договора и выселении из помещения.
Если у организации есть планы по выкупу арендуемых помещений, то Вам необходимо учесть, что одной из одной из основных причин отказа в выкупе помещений является наличие долга по арендной плате. Если есть долг по арендной плате, невозможно даже начать процедуру выкупа и узнать стоимость помещения, предложенную ДГИ.
Если вы решили судить по оспариванию стоимости выкупа нежилого помещения, настоятельно рекомендуем Вам не бросать платить платежи по договору аренды. Так как с правовой точки зрения, до момента заключения и регистрации договора купли-продажи, вы будете пользоваться помещением на правах заключенного и действующего договора аренды. И необходимо платить за аренду не нарушать условий по действующим отношениям. При неоплате Департамент городского имущества имеет права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, это для Вас риск.
Если Вы планируете продать права аренды на используемые помещения, то привлекательность такой сделки для потенциального покупателя сильно зависит от величины арендной платы и наличия задолженности по договору аренды, а также возможности выкупить такое помещение по льготной цене с рассрочкой на 5 лет.

 

 

Чем вы рискуете при самостоятельном оформлении?

 

  • Warning2

    Цена за выкуп будет для вас неприятным сюрпризом. Если не указывать оценщикам, объективные недостатки помещения. Оценщики, работающие с городом, проведут некорректную завышенную оценку.

  • Warning2

    Из-за незнания процедуры выкупа и своих законных прав, вы можете подвергнуться давлению со стороны чиновников, нередко требующих дополнительную плату за решения тех или иных проблем с вашими документами или для получения приемлемой цены выкупа.

  • Warning2

    Если у вас, при проверке обнаружат игорный бизнес или у вас будет числиться любая задолженность по аренде, вам откажут в выкупе.

  • Warning2

    Если у вас подвал и объект гражданской обороны, то вы узнаете об этом только тогда, когда получите письмо с отказом в выкупе и потеряете дальнейшее право. Хотя существуют процедуры официального признания объекта утратившего статус как объект гражданской обороны.

  • Warning2

    В случае не согласия с ценой выкупа, если вы не соблюдете официальные процедуры и регламенты по оспариванию оценки, вы также потеряете право выкупа.

  • Warning2

    Вам откажут в выкупе, если по вашему помещению или дому ведется судебный спор о правах города. Желательно такую информацию получить заблаговременно и дождаться окончания спора.

  • Warning2

    Сроки оформления могут затянуться до 6-8 месяцев, если вы не уделите должного внимания кадастровому учету вашего объекта. Он должен иметь самостоятельный номер и стоять отдельно на кадастровом учете. Такую работу желательно провести заблаговременно.

  • Warning2

    У вас могут возникнуть проблемы, если при оформлении выкупа к вам выйдет представитель бти и обнаружит не узаконенную перепланировку, затрагивающую конструктивные элементы помещения/здания. Это также необходимо урегулировать заблаговременно.

 

 

Часто задаваемые вопросы
Вопрос: От чего будет зависеть ставка аренды? Ответ: Арендная плата определяется на основании независимой оценки, которая учитывает как месторасположение объекта недвижимости, так и его техническое состояние. Фиксированная ставка у нас применяется только в отношении малого бизнеса
Вопрос: Как повлиять на стоимость помещения при выкупе? Ответ: Повлиять на стоимость выкупа ни как нельзя. Но всегда возможно оспорить стоимость выкупа, путем подготовки независимой стоимости объекта недвижимого имущества.
Вопрос: Какие существуют риски при самостоятельном выкупе? Ответ: цена за выкуп будет для вас неприятным сюрпризом. Если не указывать оценщикам, объективные недостатки помещения. Оценщики, работающие с городом, проведут некорректную завышенную оценку. Получение отказа, если в помещении иметься незаконная перепланировка. Увеличение сроков процедуры по выкупу, о которых Вам не будет известно