ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
... которые мы успешно решаем. Но беремся не за все.
Мы дорожим нашей репутацией!
Перед тем, как мы возьмемся за решение Вашей задачи, мы:
- Внимательно проанализируем Вашу текущую ситуацию
- Выявим все риски и честно предупредим Вас о них
- Просчитаем всю структуру работы, пропишем все этапы и желаемый результат
- Сделаем все возможное, что бы наше коммерческое предложение соответствовало всем Вашим требованиям
Нет понимания процедуры выкупа. Нет времени заниматься бумажной и бюрократической волокитой? Это нормально. Предприниматель должен заниматься развитием своего бизнеса а не стоянием в очередях. Для этого мы и работаем для Вас. |
|
Сдал документы на выкуп, но, по итогу цена не устроила, что делать? Частая проблема. Действовать нужно быстро. Есть несколько путей решения. Мы помогаем составить эффективную стратегию и довести Вас до результата. |
|
Возникли проблемы на этапе выкупа, как решить ситуацию? Департамент ответил отказом в реализации права выкупа? А Вы уверены что отказ был правомерен? Наш опыт показывает, что не всегда. |
Кто будет работать над Вашей задачей?
Юрист высокого класса Наш юрист специализируется исключительно на вопросах коммерческой недвижимости и корпоративного права, имеет большой и успешный опыт на рынке столичной недвижимости |
Судебный юрист Уже более 10 лет защищает интересы Московского предпринимательства в арбитражных судах г. Москвы, сотни успешных дел и сэкономленых миллионов рублей |
Финансовый аналитик При покупки организации, важно обратить внимание на то, как фирма вела свою бухгалтерскую деятельность. Мы уберегаем покупателя от многомиллионных убытков, из-за неграмотного аудита при покупки 100% долей в уставном капитале. Знаем на что стоит обратить особое внимание, куда не заглядывают 85% аудиторов! |
Консультант по взаимодействию с государственными органами Специалист с многолетним опытом работы в госструктурах, знает много тонкостей и путей решения сложных задач законным путем |
Специалист по оценке недвижимости Вот уже много лет мы работаем с одними из самых уважаемых на рынке недвижимости экспертами. Заключение наших экспертов всегда объективно, ниже городских на 20-30 %, на их мнение полагаются судьи Арбитражного суда |
Курьерская служба Мы берем на себя все вопросы связанные с перемещением Ваших документов, поэтому, заключая с нами договор, мы избавляем Вас от очередей и прочих неприятных моментов, вместо Вас это сделают наши курьеы - юристы |
Рассчитать стоимость решения Вашей задачи
Расчет производится бесплатно и быстро и ни к чему Вас не обязывает
Наша специализация
Выкуп помещений у города по 159 ФЗ
Судебное сопровождение споров, связанных с коммерческой недвижимостью
Сопровождение переуступки права на объект недвижимого имущества
Вопросы, связанные с Росреестром
Вопросы, связанные с кадастровой палатой
Получение разрешения на строительство, перепланировки
Что мы предлагаем?
Наш опыт и знания заставит работать Вашу недвижимость эффективнее!
Работа с Департаментом имущества Москвы
- Подготовка пакета документов по пролонгации срока действия договора аренды
- Внесение изменений в действующие договора аренды
- Подготовка документов и сопровождение отказа от заключения дополнительного соглашения
- Судебное оспаривание рыночной ставки, возврат льготы 3500 за кв.м в год
- Представление интересов арендаторов по спорам о расторжении договора аренды
- Регулирование разногласий с Департаментом городского имущества в досудебном порядке
- Подготовка документов, претензий, ответ на претензии, исковые заявления, прочие документы для Департамента городского имущества
- Подготовка документов для Межведомственной комиссии по предоставлению льготы субъектам малого предпринимательства
Судебное сопровождение по оспариванию стоимости недвижимого имущества. Гарантия лучшей цены!
- Подготовка претензий в ДГИ
- Подготовка протокола разногласий к договорам купли-продажи на недвижимое имущество в рамках реализации прав по 159 ФЗ
- Подготовка исковых заявлений по оспариванию рыночной стоимости объектов недвижимого имущества при реализации выкупа по 159 ФЗ
- Полное юридическое сопровождение в судах общей юрисдикции по оспариванию рыночной стоимости объектов недвижимого имущества при реализации выкупа по 159 ФЗ
- Подготовка судебных экспертиз о рыночной стоимости недвижимого имущества
Выкуп нежилых помещений у Департамента городского имущества, по выгодной цене, на льготной основе с рассрочкой на 5 лет!
- Подготовка пакета документов для реализации преимущественной права выкупа на нежилое помещение по 159 ФЗ
- Предварительная оценка стоимости выкупа нежилого помещения по 159 ФЗ
- Юридическое сопровождение выкупа нежилого помещения с рассрочкой на 5 лет
Вы являетесь действующим арендатором у Департамента городского имущества?
Обратите внимание!
Если Вы не получали уведомление о повышении рыночной ставки, то это не значит, что оно не отправлялось, в этом случае начисление задолженности со стороны ДГИ будет законным. |
Если Вы планируете продать права аренды на используемые помещения, то привлекательность такой сделки для потенциального покупателя сильно зависит от величины арендной платы и наличия задолженности по договору аренды, а также возможности выкупить такое помещение по льготной цене с рассрочкой на 5 лет. |
Если срок действия договора аренды истёк, мы не рекомендуем Вам предъявлять какие-либо претензии Департаменту городского имущества в части арендной платы, без одновременного начала процедуры выкупа арендуемого помещения (в соответствии со 159 Ф/З), так как есть риск получения от ДГИ уведомления о прекращении договора и выселении из помещения. |
Если у организации есть планы по выкупу арендуемых помещений, то Вам необходимо учесть, что одной из одной из основных причин отказа в выкупе помещений является наличие долга по арендной плате. Если есть долг по арендной плате, невозможно даже начать процедуру выкупа и узнать стоимость помещения, предложенную ДГИ. |
Если вы решили судить по оспариванию стоимости выкупа нежилого помещения, настоятельно рекомендуем Вам не бросать платить платежи по договору аренды. Так как с правовой точки зрения, до момента заключения и регистрации договора купли-продажи, вы будете пользоваться помещением на правах заключенного и действующего договора аренды. И необходимо платить за аренду не нарушать условий по действующим отношениям. При неоплате Департамент городского имущества имеет права на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, это для Вас риск. |
Заинтересовались?
Хотите все оформить самостоятельно?
Ознакомьтесь с рисками самостоятельного оформления!
Цена за выкуп будет для вас неприятным сюрпризом. Если не указывать оценщикам, объективные недостатки помещения. Оценщики, работающие с городом, проведут некорректную завышенную оценку. |
Из-за незнания процедуры выкупа и своих законных прав, вы можете подвергнуться давлению со стороны чиновников, нередко требующих дополнительную плату за решения тех или иных проблем с вашими документами или для получения приемлемой цены выкупа. |
Если у вас, при проверке обнаружат игорный бизнес или у вас будет числиться любая задолженность по аренде, вам откажут в выкупе. |
Если у вас подвал и объект гражданской обороны, то вы узнаете об этом только тогда, когда получите письмо с отказом в выкупе и потеряете дальнейшее право. Хотя существуют процедуры официального признания объекта утратившего статус как объект гражданской обороны. |
В случае не согласия с ценой выкупа, если вы не соблюдете официальные процедуры и регламенты по оспариванию оценки, вы также потеряете право выкупа. |
Вам откажут в выкупе, если по вашему помещению или дому ведется судебный спор о правах города. Желательно такую информацию получить заблаговременно и дождаться окончания спора. |
Сроки оформления могут затянуться до 6-8 месяцев, если вы не уделите должного внимания кадастровому учету вашего объекта. Он должен иметь самостоятельный номер и стоять отдельно на кадастровом учете. Такую работу желательно провести заблаговременно. |
У вас могут возникнуть проблемы, если при оформлении выкупа к вам выйдет представитель бти и обнаружит не узаконенную перепланировку, затрагивающую конструктивные элементы помещения/здания. Это также необходимо урегулировать заблаговременно. |